关于恒立未来的发展策略,陈阳早已跟黄珊和老戴一起商量妥当,
今年将会是恒立地产崛起的元年,也是最重要的一年,
趁着金融危机正烈,恒立将尽可能地并购同行公司无力继续开发的项目,以及他们手中闲置的土地,
之所以这么做,就是为了削减这些竞争对手的土地储备量,消耗他们的市场竞争潜力,
另一方面,通过议价的方式,抢购二十大城市中,市府出让的土地,增加自己的土地储备,
之所以不去参与拍卖,主要还是怕把土地市场给炒热,
目前全国各大城市的土地拍卖市场都不景气,恒立不需要参与拍卖,通过直接与市府谈判,就能拿到大量的土地,又何必去与人竞价,
当然,像东塔这种,只能通过竞拍才能得手的地标性项目除外,
总之,在这一阶段,主要目标只有一个,就是吃下尽量多的可开发地皮,
只是这种方式效率有待提高,不然也不会到现在才收了几十块地,不过有了前面的铺垫,后期应该会顺利很多。
然后,就是猥琐发育阶段,
等到明年上半年,房地产市场转暖,
尤其是等上面批准了奥门大学在恒琴岛设立校区之后,消息灵通人士,几乎可以肯定恒琴新区的批准是板上钉钉的事,便立刻着手重启炒房,
几乎是一夜之间,以洙海为代表的横琴概念区域,以及与洙海隔海相望的深阵,房价都是以一小时一个价的速度往上攀升,
短短一个月的时间,就收复零八年跌下去的缺口,几个月后伴随着恒琴新区的批复落地,更是勇攀高峰,屡创新高,
连带着土地交易市场也热得发烫,随便哪块地皮,只要挂出来就遭到哄抢,个别优质地块甚至会经历上百轮竞价,简直就是离大谱,
再之后,便是全国各地的房价,跟比赛似的往上涨,就这么涨了两年,便是全国大城市陆续启动的限购政策出台,
可惜,
啥也没限住。
那个时候,恒立就准备坐山观虎斗,
之前呢,先用两年左右的时间,将并购的,已经处于开发状态的项目清盘,
然后呢,再慢慢开发储备地皮,
在这个阶段中,除了维持性的竞拍大城市的重要开发项目,恒立将不再购买任何地皮,
没错,过了明年上半年,恒立就不准备大搞土地储备了,而是等消化完手上所有的土地储备,便调头往精细化开发方向去走,
买一块地,开发一个项目,开发完了再买,就这个样子,
但是每一个项目都是精品!
所以今明两年,应该就是恒立营销额的巅峰了。
也就是在那个时间点,
具体应该是在四、五年后,
恒立也已经完成上市前的所有准备工作,顺利的话,将正式转变成为上市公司,
这里面呢,有一个很重要的问题,
或者说是
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