与徐宁华一番接触后,陈西峰知道前者主要是负债过多、杠杆过高,导致开发资金链断裂。
在走投无路的情况下,真的是一分钱难倒了徐宁华。
经过实地考察、专业人员测算和双方谈判,陈西峰最终决定出资14亿元买断二个已经基本建成的小区:“金色年华”和“金色华府”。
陈西峰当然不可能只出资而没有任何抵押物,而徐宁华也觉得同一个区域的四个小区也无法取得良好的销售业绩,再说,如果能拿到14亿元的资金便能完全解决目前的困境。
陈西峰无意入股、徐宁华也不太愿意让陈西峰入股理念地产公司,于是双方便达成了整体收购协议。
按照市值估计,这二个小区价值20亿元,现在陈西峰支付14亿元,相当于打了七折。
打包整体进行收购,当然不可能完全按照市值的价格,陈西峰提出七折的价格,并没有趁火打劫的意思。
关键是原先没有人愿意这么做,为此陈西峰的做法让徐宁华和徐纪洪心生感激。
陈西峰手上的资金倒是很多,本来不用拉人合伙,只是他觉得这样做太过于显目、也过于高调,于是便拉了二个人入伙:姜伟和欧阳华海。
三人出资额是这样的:陈西峰和姜伟分别出资6亿元,欧阳华海出资2亿元。
让姜伟入伙,主要是姜伟值得信任,同时也顺便提升姜伟在天一会里的影响力。
当然,姜伟出资的6亿元,由陈西峰分担一半,虽然姜伟的制药厂很赚钱,但是产品单一,又需要留有充足的流动资金。
而让欧阳华海入伙,陈西峰觉得与他交往多时,虽然他有着商人的狡诈,但人品还可以,也可以值得信任。
再说欧阳华海本来就在寻找合适的投资项目,他觉得跟着陈西峰进行投资并不会有什么危险。
这二个小区整体收购后,陈西峰也没有特别的办法来提升销售业绩,否则的话,徐宁华也不致于落难到如此地步。
最终陈西峰还是运用当初盘活单身公寓的做法,把接手的“金色年华”和“金色华府”打造成纯租赁小区,也就是说,这二个小区不再对外进行销售,而是对外统一进行招租。
高房价还是让一批年青人不得不选择租房。
这二个小区总共有2000多套房子,以每套2000元的价格进行出租,一年可以收取近5000万元的租金。
这样看来,至少需要30年才能收回投资成本,如果算上14亿元资金的利息和后续租赁的维护成本,至少需要40年才能回本。
事实并非如此。
陈西峰分析国家发布的政策和消息后,敏锐地感觉到现在要加快租房市场,那么各地会出台相应的配套政策和措施。
果然,几天后,金温市公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意
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