小数目,但是对于搞房地产开来说,还是连起步都够呛。
别说盖起房子了,就连全部用来征地都不够——杨小宝可不打算像叶文豪和铜头老四那样黑了心,狠杀五仙村村民们的价钱,拆迁补偿费就高不就低,当然也更不可能打白条。
这都要花钱,很多钱。杨小宝粗略估算过,五仙村总共大约八十户人家,每家的住房面积从七八十平方到一百多不等,平均起来就算每户一百平方的话,总共就是八千个平方。拆迁补偿价格就高不就低,按六千块每平方计算,加起来就是五千万上下了。
光凭手头上的这一千三百万,那是远远不够的,所以只能拿这张支票做引子,设上从银行贷上一大笔钱。不然连开张都开不了。这些都是他还没进银行都筹划好了的。
听杨小宝说打算“先存后贷”,大堂经理与营业部主任对望了一眼,心里都想原来你特么的摆了这么多谱儿,不是想存钱是想借钱啊。
吴行长毕竟道行深些,露出了一副“原来如此”的笑容,客气道:“可以谈。杨先生,请到贵宾室。”
“先存后贷”,是银行针对大客户特有的一个惯例操作。比方说是在客户在银行定存一百万,银行再贷给他三四百万。
在这类操作中,因为客户已经通过定向大额存款的方式展示了自己的资金实力,也相当于是变相地部分证明了自身的还款能力。因此这种贷款相对于普通经营贷款的风险就要相对小些,银行放贷的门槛也就要低些。
但是门槛再低,那也毕竟是有门槛的。不可能随随便便什么人往银行里存进去一百万,就都能很轻松的贷出两三百万,那样银行早破产了。吴行长说“可以谈”,那也真的只是可以谈而已。这个款子能不能贷给对方,那还得看对方的具体信用资质以及企业的经营状况。
吴行长把杨小宝请进贵宾室坐定,用紫砂茶具给他泡好一杯龙井茶,这才徐徐开腔问道:“杨先生是做什么生意的?”
杨小宝微笑说道:“房地产。”
吴行长点了点头,觉得还算满意,海州市的房地产行业前景看好,这个可以有。行业问完了,吴行长又打听经营状况:“你的公司注册资本是多少?”
杨小宝随口报出一个数额:“五千万。”
注册资本这个倒是当不得真的,办理工商注册的时候,虚报注册资本相当于是潜规则了。各个地方工商局政务大厅里活跃着一堆堆的掮客中介,他们都是干这个吃饭的。
只要你肯出手续费,别说五千万的注册资本,就是一个亿,他们也有渠道给你搞掂——无非把这笔资金弄到你的公司户头上过一下账,让银行出具一个存款证明,再把这个存款证明拿到工商局办理注册就可以了。至于这笔资金是你借的还是你抢的,工商局是不管的。事后这笔资金你是划走还是存在那儿,同样也是不加理会的。
所以很多空壳皮包公司都是动辄注册资本上千万过亿,架子大得很,其实里面狗屁都没有——虚报注册资本确实是一项经济罪名,但是并不会有人真去查你。杨小宝做过生意,开过公司,也亲自跑过工商注册,对于这些东西自然是门儿清。
注册资本五千万对于房地产公司来说当然算不上多,但也拿得出手了。吴行长觉得还算满意,但是光有这些还是远远不够的,接下来问到:“杨先生,你的公司叫做过哪些地产项目?年利润是多少?正在开的是什么项目?”
前面问的几句话都是铺垫,眼下这几个问题可是关键要害,那可是吹不得牛的,吹了对方也能查出来。
杨小宝还只是今天才决定了要搞房地产开,连公司名称都还没想好,更别谈什么过往地产项目和年利润了。
这个就没法回答。
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