商用房地产靠拢,这不仅是最赚钱的房地产项目,也是杜菲最想做的事情。
两人都想尽快动起来,所以在饭桌上一拍即合,眼下就一个念头,赶紧让李牧过来定,定完赶紧筹备动工。
李牧把苏映雪送回王欣然家里之后,便立刻开车去找两人碰面,在两人画的乱七八糟的燕京地图上,仔细的看了半天。
陈泽和宋亮都很认可李牧之前的推断,觉得相比西大望路,东三环才是未来最有发展潜力的,两人这次从东南三环到东北三环,整个东三环纵线都已经研究的非常透彻,搜集到的二十多个地皮也都是围绕着东三环路分布,无论是三环内还是三环外,距离三环主路最远都不超过1.5公里。
陈泽指着地图上划出来的二十多个大大小小的区域,对李牧说:“这里划出来的所有地皮都是可以拿到手的,不过咱们的资金有限,所以我跟亮哥讨论了一下,决定先选两块地皮着手,你看看你倾向于哪里。”
李牧看着这些红框划出来的地皮,有一半以上都在未来的地铁站附近,李牧几乎所有的目光都在瞄着劲松、双井、团结湖以及三元桥这一带,因为他心里明白,这些地方是未来东三环房价上涨的主力,而且也是商业发展的中心。
于是,李牧用笔把未来这四个地铁站最近、最有利的地皮勾选出来,问陈泽:“如果这六块地皮全拿下来,需要多少钱?”
正在喝茶的陈泽险些一口茶水喷李牧一脸,扭过头咳嗽了半天,才问李牧:“要疯啊你这是,一口气拿六块地也没什么用啊,我们根本不可能开发的过来。”
宋亮也点头说道:“这六块地面积加起来一百多万平米了,我们吃不下来的。”
李牧说:“我们先拿地啊,不一定要自己开发,等十号线的最终线路图定下来之后,我们大不了卖一部分,或者和其他的开发商合作,我们出地,他们出人出力,大家谈一个占股比例不就行了。”
宋亮像看怪物一样的看着李牧,说:“十号线据说最多再过半年甚至几个月就会公布线路图,我们如果想在线路图公布之前拿地,就要快速出手,你要是按照正常流程,先买一块地,再抵押贷款买第二块,然后再抵押……这个流程会很耗时间的。”
李牧一脸随意的说道:“那咱们就争取一口气都买下来,如果买不下来,咱们就先买一半,然后把地抵押出去再买另一半。”
宋亮诧异的看着李牧,问他:“你对这几块地这么看好啊?”
李牧点点头:“非常看好。”
陈泽说:“你千万要谨慎啊,十号线东西走向已经定在三环外了,所以南北走向也定三环外的可能性很大,东三环一带已经有三环路在带动了,但是大旺路的纵线交通远不如三环路便捷,所以很多人
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