万打到了公司的账上,天歌服饰的发展全面提速,他作为股东之一,对公司的发展充满了信心。
吴天对鲁旭东是很放心的,之前既然已经说过充分放权,现在也不会随意插手,这一点他并不会说一套做一套。
“鲁总,公司的日常运营,就辛苦你了,我马上就要开学,开学以后事情更多。公司的事情,在涉及到发展战略、方向的问题上面,我会跟你保持沟通,至于具体的事务,我就不管了。”吴天呵呵笑着,“我对你放一百二十个心,你就放手去干吧。”
鲁旭东很无奈,“你这样子,让我压力很大啊。”
吴天哈哈笑了,道:“没法,我的时间和精力有限,再说了,在具体的运营方面,我也不一定能给你出多少主意。公司现在最主要的是迅速占领市场,扩大规模,我希望能够用半年时间,在西川省的所有地级市的品牌服装市场,都能看到天歌服饰的门店。”
“半年时间,压力有点大,不过我会全力去做。现在总体来说,资金是比较充足的,我们关键是要选择畅销的品牌,重点去打造。”鲁旭东一边思索一边道,“我想过了,暂时就主打年轻时尚的畅销品牌,等到以后资金充裕了,在增加代理品牌。”
吴天点了点头,这一点鲁旭东的想法是正确的,虽然他也希望天歌服饰尽快做大,将来能够为自己提供充足的现金流,可是毕竟资金是有限的,要把这有限的资金用好,自然就要有所取舍。
“嗯,可以根据前期的销售数据,来筛选真正受到大众欢迎的服装品牌。对了,在开店过程之中,如果看到合适的门店,尽量能够买下来,租赁虽然成本低一些,但长远来说,也存在租金成本上涨房主收回门店的风险。而买下门面,虽然看起来沉淀了一部分资金,但门面是固定资产,本身就可以增值,长远来看是很划算的。”
未来华夏国的房价会不断地上涨,具有投资价值的门面更是上涨得更快。
这个时候买门面,简直就是捡便宜。
所以吴天的想法是,半年以后,天歌服饰在各个地级市都有一些属于公司自己的门面。
将来无论是公司自用来经营服装生意,还是转手卖掉,都将是一笔一本万利的生意。
“能够买下门面当然是最好的,可有两个问题,一是价格不好确定,可能每个地方不一样;二是对我们的运营资金提出了极大的挑战。”
鲁旭东有点不明白吴天的意思,在他看来,租门面经营,虽然存在租金涨价房东收回门面的风险,但是处理起来最容易,占用资本小,可以加快扩展的步伐啊。
吴天当然不可能告诉他再过几年,随着房地产最新政策的出台,房价会迅速攀升,买房子是最好的投资。
“这两个问题,我是这么想的,房价问题,参考当地平均房价,可以上浮百分之二十以内。运营资金,还是要找银行,我们之前贷的是流动资金,买房子一样可以贷款,只需要付一定比例的首付就可以了。就算我们全款买下了门面,也可以拿去抵押贷款,这样循环滚动,然后专卖店每个月的营业收入拿出一部分来支付贷款的本息,不断地滚动,问题应该不大。”
鲁旭东苦笑,“我明白了,你这是要滚雪球一样地发展啊,利用银行的资金,把规模不断地做大。”
吴天点头笑道:“正是如此,做生意不可能完全靠自有的积蓄,要大胆去向银行借钱,银行就是我们的蓄水池。”
鲁旭东明白了,“看来,以后我得多跟银行打交道。”
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